LE CHATEAU D OLERON - Maison de 139m² - 5 pièces

Exclusivité - ORS, Le Château-d'Oléron

Maison familiale de 139 m² sur parcelle piscinable de +600 m², au calme, à seulement 2 km du pont.

La découverte
On pénètre par un patio discret qui annonce le ton : intimité et sérénité. La porte s'ouvre sur une entrée claire menant à une grande pièce de vie. La cuisine ouverte s'organise autour d'un linéaire élégant, prolongée par un cellier et une arrière-cuisine très pratiques pour le rangement et le quotidien.
Face au jardin, le salon-séjour capte la lumière grâce à une large baie vitrée ; en hiver, le poêle à bois devient le coeur de la maison. Sur ce même niveau, une première chambre prend place, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié à une activité.
On poursuit vers l'espace nuit :
- Une chambre avec salle d'eau et terrasse intime, parfaite pour des réveils en douceur à l'écart de la pièce de vie.
- Un WC séparé pour le confort de tous.
- La suite parentale complète l'ensemble : dressing, salle d'eau et WC séparé, pensés pour une vie pratique et apaisée.

Les extérieurs
Côté jardin, une terrasse en bois s'ouvre sur un espace paysager sans aucun vis-à-vis, planté d'une végétation variée et d'un arbre remarquable qui structurent le terrain et offrent une atmosphère douce toute l'année. La parcelle piscinable laisse imaginer un futur bassin parfaitement intégré.

Les Annexes
Un garage, un galta (espace de rangement en hauteur) et une lingerie complètent ce bien, pour une maison aussi belle que fonctionnelle.
Cet espace totalement indépendant offre une multitude d'usages possibles.

Vous apprécierez
- Aucune mitoyenneté et aucun vis-à-vis
- Lignes sobres et élégantes d'une maison unique
- DPE B : Autonomie énergétique optimale
- La possibilité d'exercer une activité libérale avec un accès pouvant être dissocié de la vie familiale
- Emplacement calme, à 2 km du pont pour un accès rapide au continent

VALEUR DU BIEN LIBRE : 490 000 euros
Ce bien est vendu en VIAGER OCCUPÉ assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 79 ans d'une femme de 76 ans.
Les modalités viagères sont les suivantes :
BOUQUET : 74 300 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1 095 euros/mois
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
REF 13VO119 - DPE B
CONTACT CAFÉ VIAGER LA ROCHELLE, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme.
38, rue Gargoulleau 17000 LA ROCHELLE - 05 46 00 10 98 / larochelle@cafeviager.fr